Выставка-форум
«Мой УПРАВДОМ»
«Мой УПРАВДОМ»
г. Орел, Конгресс-холл ГРИНН,
Кромское шоссе, 4, этаж 3
Кромское шоссе, 4, этаж 3
27 ноября 2025 г.
О выставке
2-я межрегиональная выставка-форум «Мой УПРАВДОМ» в г. Орёл — сочетает в себе формат отраслевой ВЫСТАВКИ с публичной презентацией компаний-экспонентов, открытый ФОРУМ ДОМОВЛАДЕЛЬЦЕВ И УПРАВДОМОВ с живым диалогом участников, а также специализированное деловое мероприятие МАСТЕРСТВО УПРАВДОМОВ только для руководителей УК, ТСЖ и органов управления.
1-я межрегиональная выставка форум в «Мой УПРАВДОМ» в г. Тула вызвала широкий отклик среди региональных УК, ТСЖ председателей и членов советом МКД, актива собственников жилья, показала большой интерес к живому диалогу в формате «вопрос-ответ», потребность на практических примерах в разборе реальных проблемных ситуаций для понимания сути глобальных изменений в отрасли ЖКХ по проблематике управления и обслуживания недвижимого имущества с откликом на них бизнес-сообщества и актива собственников жилья, выстраивания ответного механизма защиты своих интересов. Специальное событие — Конкурс экспонентов «Мой УПРАВДОМ» по номинациям который проводится под эгидой региональных Торгово‑промышленных палат России.
Профессиональные участники — сервисные и управляющие компании в сфере обслуживания зданий и сооружений, поставщики оборудования и технологий для объектов недвижимости, руководители АХО в компаниях, представители органов власти и местного самоуправления, а также отраслевых объединений бизнес-сообщества.
Посетители — председатели и члены советов МКД, старшие по домам/подъездам, активные собственники жилья, интересующиеся выбором управляющего домом. Посещение выставки-форума — БЕСПЛАТНО, по предварительной регистрации.
Организаторы — Торгово‑промышленные палаты ЦФО России (Орловская обл., Тульская обл.) и ООО «Мой ФОРУМ».
Нас поддерживают
«Кого должен любить больше всего собственник многоквартирного дома, после того, как он любит свою жену, своих детей, своих внуков, внучек и т.д.? Для него самым любимым „человеком“ должна быть управляющая организация, которая управляет его собственностью многоквартирного дома!»
Наши спикеры
- Александр СметанинРуководитель компании «Правовая помощь ЖКХ», юрист Ассоциации ЖСК, ЖК и ТСЖ Санкт-Петербурга
- Николай ИвановПредседатель экспертного Совета АНО «Союз собственников недвижимости», председатель Общественного совета проекта «Вологодская школа ЖКХ», координатор Вологодской ассоциации ТСЖ
- Наталья СилуяноваИсполнительный директор СРО Союз профессиональных управляющих жилищным фондом «СТАНДАРТ», г. Архангельск
- Сергей КостюченковПредседатель комитета Тульской ТПП по предпринимательству в сфере ЖКХ
- Елена ОрловаПредседатель комитета ТПП Орловской области по ЖКХ
- Никита Чулочниковканд. социол. н. Межрегиональный социологический центр исследований в сфере недвижимости и ЖКХ, директор по развитию ООО «МОЙ ФОРУМ»
- Александр РоговПредседатель совета Общественной Организации ТОС Микрорайона «Кировский» Пролетарского района Города Тулы
- Кирилл НаумовПредседатель Совета Ассоциации управляющих компаний ЖКХ Рязанской области
- Игорь ЗахаровРуководитель комитета по ЖКХ и ТЭК Ассоциации специалистов по работе с проблемными активами
- Людмила СавицкаяПрезидент Ассоциации специалистов в сфере недвижимости Орловской области, генеральный директор Агентства недвижимости «Гранд Орел»
- Кирилл МирошкинПредседатель комитета Брянской ТПП по предпринимательству в сфере ЖКХ, главный инженер ООО «Служба эксплуатации САКС»
- Илья ЧучманВице-президент Ассоциации управляющих организаций «Новое качество»
- Василий ЖдановМенеджер по развитию УК и ТСЖ. Диспетчер 24
- Татьяна Куницынак.т.н. Президент Ассоциации сельхозтоваропроизводителей, предприятий пищеперерабатывающих производств и торговли «Орловское Качество»
- Елена КузинаЗаместитель директора — Руководитель блока розничных продаж Орловского филиала АО «АльфаСтрахование»
Программа форума «Мой УПРАВДОМ»
09.00-16.00
ХОЛЛ 3 ЭТАЖА
ЗАЛ № 1
ХОЛЛ 3 ЭТАЖА
ЗАЛ № 1
09.00-16.00
ХОЛЛ 3 ЭТАЖА
ЗАЛ № 1
ХОЛЛ 3 ЭТАЖА
ЗАЛ № 1
Работа выставки
Консультации компаний-экспонентов
Переговорная площадка
Консультации компаний-экспонентов
Переговорная площадка
9.00-9.30
ХОЛЛ 3 ЭТАЖА
ХОЛЛ 3 ЭТАЖА
9.00-9.30
ХОЛЛ 3 ЭТАЖА
ХОЛЛ 3 ЭТАЖА
Регистрация участников
09.30-10.30
ЗАЛ №2
ЗАЛ №2
09.30-10.30
ЗАЛ №2
ЗАЛ №2
Торжественное открытие выставки-форума «Мой УПРАВДОМ»
Награждение экспонентов выставки «МОЙ УПРАВДОМ» по номинациям
10.30-11.30
ЗАЛ №2
ЗАЛ №2
10.30-11.30
ЗАЛ №2
ЗАЛ №2
Форум «МОЙ УПРАВДОМ» пленарное заседание (начало)
«Мой УПРАВДОМ» — профессионально о «подводных камнях» управления МКД, актуальные проблемы и пути их решения
«Мой УПРАВДОМ» — профессионально о «подводных камнях» управления МКД, актуальные проблемы и пути их решения
- ШИРОКОВ Андрей Вячеславович, Председатель Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ, г. Москва. ⚡Развитие жилищного законодательства, перспективы⚡
- ЧУЧМАН Илья Михайлович, Вице-президент Ассоциации управляющих организаций "Новое качество". ⚡Муниципальный размер платы за содержание жилья: когда он применяется и какие споры вызывает на практике⚡
- КОСТЮЧЕНКОВ Сергей Владимирович, Председатель комитета Тульской ТПП по предпринимательству в сфере ЖКХ. ⚡От комплексного плана эксплуатации здания к установлению справедливой платы за содержание жилья⚡
- НАУМОВ Кирилл Юрьевич, Председатель Совета Ассоциации управляющих компаний ЖКХ Рязанской области. ⚡От экономии к упадку: к чему приводит низкая плата за содержание жилья⚡
- ИВАНОВ Николай Леонидович, Председатель экспертного Совета АНО «Союз собственников недвижимости», председатель Общественного совета проекта «Вологодская школа ЖКХ», координатор Вологодской ассоциации ТСЖ. ⚡Создание и развитие института самоуправление в МКД Вологодской области⚡
- СМЕТАНИН Александр Леонидович, Ассоциация ЖСК, ЖК и ТСЖ Санкт-Петербурга, Руководитель компании «Правовая помощь ЖКХ» Санкт-Петербург. ⚡Рекомендации по проведению общих собраний в 2025 году: изменения в законодательстве и лучшие практики⚡
11.30-12.00
ЗАЛ №2
ЗАЛ №2
11.30-12.00
ЗАЛ №2
ЗАЛ №2
Форум «МОЙ УПРАВДОМ» пленарное заседание (продолжение)
О создании цивилизованного рынка недвижимости и повышении доверия населения к профессии специалистов в сфере недвижимости
О создании цивилизованного рынка недвижимости и повышении доверия населения к профессии специалистов в сфере недвижимости
- КУНИЦЫНА Татьяна Олеговна, к.т.н. Президент Ассоциации сельхозтоваропроизводителей, предприятий пищеперерабатывающих производств и торговли «Орловское Качество». ⚡Роль некоммерческих организаций в современном обществе⚡
- САВИЦКАЯ Людмила Николаевна, Президент Ассоциации специалистов в сфере недвижимости Орловской области, генеральный директор агентства недвижимости «Гранд Орёл». ⚡Презентация Ассоциации специалистов в сфере недвижимости⚡
- КУЗИНА Елена Васильевна, Заместитель директора — Руководитель блока розничных продаж Орловского филиала АО «АльфаСтрахование».⚡Страхование имущества физических лиц⚡
12.00-13.00
12.00-13.00
Перерыв на обед и кофе-брейк
13.00-14.20
ЗАЛ №2
13.00-14.20
ЗАЛ №2
Форум МОЙ УПРАВДОМ пленарное заседание (окончание)
О саморегулировании в сфере управления МКД, защите прав потребителей, способах досудебного разрешения споров в ЖКХ, других юридических аспектах и сервисных технологиях взаимодействия участников
О саморегулировании в сфере управления МКД, защите прав потребителей, способах досудебного разрешения споров в ЖКХ, других юридических аспектах и сервисных технологиях взаимодействия участников
- СИЛУЯНОВА Наталья Юрьевна, Исполнительный директор СРО Союз профессиональных управляющих жилищным фондом «СТАНДАРТ», г. Архангельск. ⚡Перспективы развития саморегулирования в сфере управления многоквартирными домами⚡
- ИВАНОВ Николай Леонидович, Председатель экспертного Совета АНО «Союз собственников недвижимости», председатель Общественного совета проекта «Вологодская школа ЖКХ», координатор Вологодской ассоциации ТСЖ. ⚡Согласительные комиссии, как способ мирного разрешения спорных ситуаций в МКД⚡
- РОГОВ Александр Валерьевич, Председатель совета Общественной Организации ТОС Микрорайона «Кировский» Пролетарского района Города Тулы. ⚡От совета дома к уставу МКД⚡
- ОРЛОВА Елена Алексеевна, Председатель комитета по предпринимательству в сфере ЖКХ ТПП Орловской области. ⚡Проблемы предприятий, оказывающих жилищные услуги в малых населенных пунктах и сельской местности, пути их решения⚡
- ЗАХАРОВ Игорь Владимирович, Руководитель комитета по ЖКХ и ТЭК Ассоциации специалистов по работе с проблемными активами г. Москва. ⚡Взыскание задолженности в 2025 году: новые вызовы и что с этим делать?⚡
- ЧУЛОЧНИКОВ Никита Викторович, канд. социол. н. Межрегиональный социологический центр исследований в сфере недвижимости и ЖКХ. Директор по развитию ООО «МОЙ ФОРУМ». ⚡Рейтинговая оценка деятельности управляющих организаций и технологии ее составления, практический опыт и рекомендации⚡
- СМЕТАНИН Александр Леонидович, Ассоциация ЖСК, ЖК и ТСЖ Санкт-Петербурга, Руководитель компании «Правовая помощь ЖКХ» г. Санкт-Петербург. ⚡Взаимодействие провайдеров и управляющих компаний: юридические аспекты и практические рекомендации⚡
- ЖДАНОВ Василий Николаевич, Менеджер по развитию УК и ТСЖ. Диспетчер 24. ⚡От управляющей компании к сервисной платформе: как повысить лояльность жителей и зарабатывать на этом с помощью «Диспетчера 24⚡
14.20-14.30
14.20-14.30
Перерыв
14.30-15.10
ЗАЛ №2
ЗАЛ №2
14.30-15.10
ЗАЛ №2
ЗАЛ №2
Форум МОЙ УПРАВДОМ. ПРАКТИКУМ. Круглый стол для жителей МКД
Справедливая плата и добросовестная работа УК/ТСЖ: где баланс интересов, как его достичь? (Открытая дискуссия участников, выработка предложений)
Темы стола:
Справедливая плата и добросовестная работа УК/ТСЖ: где баланс интересов, как его достичь? (Открытая дискуссия участников, выработка предложений)
Темы стола:
- Установление справедливой платы за содержание жилья
- Проблемы осуществления деятельности управляющих компаний в малых населенных пунктах и сельской местности, пути их решения
- Практики медиации и досудебного урегулирования споров в МКД
- Развитие института ТСЖ и ТСН при управлении МКД
- КОСТЮЧЕНКОВ Сергей Владимирович, Председатель комитета Тульской ТПП по предпринимательству в сфере ЖКХ
- ЧУЛОЧНИКОВ Никита Викторович, канд. социол. н. Межрегиональный социологический центр исследований в сфере недвижимости и ЖКХ. Директор по развитию ООО «МОЙ ФОРУМ»
- ОРЛОВА Елена Алексеевна, Председатель комитета по предпринимательству в сфере ЖКХ ТПП Орловской области
- ИВАНОВ Николай Леонидович, Председатель экспертного Совета АНО «Союз собственников недвижимости», председатель Общественного совета проекта «Вологодская школа ЖКХ», координатор Вологодской ассоциации ТСЖ
- РОГОВ Александр Валерьевич, Председатель совета Общественной Организации ТОС Микрорайона «Кировский» Пролетарского района Города Тулы
14.30 15.10
ЗАЛ № 5
ЗАЛ № 5
14.30 15.10
ЗАЛ № 5
ЗАЛ № 5
МАСТЕРСКАЯ УПРАВДОМОВ. Круглый стол для профессионального сообщества УК, ТСЖ, ОМСУ
«Общие собрания, взаимодействия с провайдерами, подготовка к зиме, снижение налоговой нагрузки управляющих МКД, цифровизация: работа по новым правилам» (Открытая дискуссия, выработка предложений)
Темы стола:
«Общие собрания, взаимодействия с провайдерами, подготовка к зиме, снижение налоговой нагрузки управляющих МКД, цифровизация: работа по новым правилам» (Открытая дискуссия, выработка предложений)
Темы стола:
- Рекомендации по проведению общих собраний в 2025 году: изменения в законодательстве и лучшие практики.
- Взаимодействие провайдеров и управляющих компаний: юридические аспекты и практические рекомендации.
- Зима пришла. Как готовить системы теплоснабжения МКД по новым правилам без ошибок и проблем.
- Снижение налоговой нагрузки в деятельности управляющих МКД (НДС и другие налоги).
- Эффективное использование цифровых сервисов в ЖКХ.
- СМЕТАНИН Александр Леонидович, Ассоциация ЖСК, ЖК и ТСЖ Санкт-Петербурга, Руководитель компании «Правовая помощь ЖКХ» г. Санкт-Петербург
- ЗАХАРОВ Игорь Владимирович, Руководитель комитета по ЖКХ и ТЭК Ассоциации специалистов по работе с проблемными активами г. Москва
- МИРОШКИН Кирилл Владиславович, Председатель комитета Брянской ТПП по предпринимательству в сфере ЖКХ
- ЖДАНОВ Василий Николаевич, Менеджер по развитию УК и ТСЖ. Диспетчер 24
15.10-15.20
15.10-15.20
Перерыв
15.20 -16.00
ЗАЛ №2
ЗАЛ №2
15.20 -16.00
ЗАЛ №2
ЗАЛ №2
Торжественное закрытие выставки - форума «МОЙ УПРАВДОМ»
Подведение итогов круглых столов для жителей МКД и профессионального сообщества УК, ТСЖ, ОМСУ
Подведение итогов круглых столов для жителей МКД и профессионального сообщества УК, ТСЖ, ОМСУ
- КОСТЮЧЕНКОВ Сергей Владимирович, Председатель комитета Тульской ТПП по предпринимательству в сфере ЖКХ
- ОРЛОВА Елена Алексеевна, Председатель комитета по предпринимательству в сфере ЖКХ ТПП Орловской области
- ЧУЛОЧНИКОВ Никита Викторович, канд. социол. н. Межрегиональный социологический центр в сфере недвижимости и ЖКХ. Директор по развитию ООО «МОЙ ФОРУМ»
Награждение сертификатами «Мой УПРАВДОМ» спикеров Форума
Итоговая резолюция участников межрегиональной выставки-форума «МОЙ УПРАВДОМ»
Основными целями форума были:
1) Обсуждение достигнутых результатов существующего регулирования для достижения цели — повышение качества управления многоквартирными домами, формирование ответственного коллективного собственника многоквартирных домов и устойчивой рыночной среды по оказанию профессиональных услуг по управлению многоквартирными домами.
2) Обсуждение путей развития системы управления многоквартирными домами и необходимых для этого изменений в законодательстве.
3) Обсуждение вопросов налогообложения деятельности по управлению и содержанию многоквартирных домов, деятельности товариществ собственников жилья.
4) Обсуждений путей развития цивилизованного рынка недвижимости и повышении доверия населения к профессии специалистов в сфере недвижимости.
В работе Форума приняли участие представители профильных комитетов ТПП Орловской, Тульской, Брянской, Рязанской области, представители профильных Ассоциаций в сфере управления многоквартирных домов г. Санкт-Петербург, Тульской, Рязанской, Вологодской, Архангельской области, представители Ассоциации «Орловское качество» и Ассоциации специалистов в сфере недвижимости, Ассоциации «Новое качество» г. Москва, представители органов исполнительной и законодательной власти Орловской области и местного самоуправления Орловской области, представители некоммерческих организаций, объединяющих как граждан, так и бизнес-сообщества, банковского сообщества, страхового сообщества, эксперты, а также руководители организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами, председатели советов домов.
Работа Форума проводилась в рамках Пленарной сессии, а также Дискуссионной сессии в виде освещения отдельных проблемных вопросов спикерами, и их обсуждения экспертами и другими участниками Форума с подведением итогов дискуссий.
Участники форума предлагают направить в Орловский областной Совет народных депутатов, органы власти, обладающие правом законодательной инициативы следующие предложения:
В сфере деятельности Товариществ собственников недвижимости.
1) Определение деятельности Товариществ собственников недвижимости по управлению, содержанию и текущему ремонту общедомового имущества как некоммерческой и не подлежащей налогообложению выручки полученной ТСН при выполнении работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества. Так как налоги уплачиваются подрядными организациями с суммы полученной выручки в случае выполнения работ подрядчиками, а в случае выполнения работ ТСН хозспособом налоги оплачиваются с оплаты труда работникам, так же как оплачиваются налоги и поставщиками материалов. Таким образом, налицо двойное налогообложение, что приводит к необоснованному повышению платы на услуги содержания жилья для собственников помещений.
Данная инициатива направлена для исключения двойного налогообложения и препятствования необоснованному повышению платы собственникам, выбравшим способ управления — товарищество собственников жилья.
Поскольку в настоящий период основная уставная деятельность товариществ собственников жилья в части управления многоквартирным домом, а также обеспечения выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, приравнена в целях налогообложения к предпринимательской деятельности, предлагается внести изменения в статьи 151 и 152 ЖК РФ в определение правовой характеристики средств, получаемых товариществом в виде платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества, как средств, используемых в хозяйственной деятельности товарищества, исключив тем самым коммерческий характер таких средств, что позволит не признавать в составе налогооблагаемых доходов товарищества средства, получаемые товариществом на содержание общего имущества в многоквартирном доме, вносимых собственниками помещений в многоквартирном доме. Одновременно, чтобы исключить возможность признания коммерческой хозяйственную деятельность товарищества по управлению МКД и содержанию общего имущества, предлагается включить в статьи 137, 143.1, 151 и 155 ЖК РФ положения об исключении договорных отношений товарищества с собственниками помещений, не являющимися членами товарищества.
— Поддержать практику досудебного урегулирования споров по вопросам управления многоквартирными домами в форме «Согласительных комиссий» при профильных комитетах в системе ТПП РФ.
2. В части деятельности по управлению многоквартирными домами:
1) Внести изменения в Жилищный кодекс РФ в части определения правового характера отношений по предоставлению коммунальных услуг и продаже коммунальных ресурсов, потребляемых СОИ в многоквартирном доме, управляющими организациями, товариществами, кооперативами — исполнителями коммунальных услуг, а также не исполнителями коммунальных услуг. Предлагается исключить отношения по «продаже» указанными организациями коммунальных ресурсов и услуг по обращению с ТКО потребителям, заменив условия продажи на «участие в расчётах» за коммунальные ресурсы между потребителями и ресурсоснабжающими организациями при предоставлении УО, ТСЖ, кооперативами коммунальных услуг потребителям и при использовании коммунальных ресурсов на СОИ, предусмотрев тем самым агентскую схему покупки коммунального ресурса у РСО для последующей передачи такого ресурса потребителям и агентскую схему предоставления коммунальной услуги по обращению с ТКО в интересах потребителей.
Предлагаемые изменения позволят исключить из состава налогооблагаемой базы по НДС и УСН весь объём выручки (поступлений) при расчётах с потребителями за коммунальные услуги и коммунальные ресурсы на СОИ, а также за коммунальную услугу по обращению с ТКО для всех УО, ТСЖ, кооперативов. Кроме того, такие изменения позволят упорядочить платёжную дисциплину по перечислению средств потребителей, получаемых УО, ТСЖ, кооперативом, ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по обращению с ТКО, поскольку средства потребителей, получаемые УО, ТСЖ, кооперативами в таком случае будут признаваться целевыми (транзитными) средствами, предназначенными для перечисления ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по обращению с ТКО.
Данная инициатива так же исключит факт двойного налогообложения коммунальной услуги, так как налоговые платежи уже оплачены ресурсоснабжающими организациями и поставщиками коммунального ресурса. Снятие проблемы двойного налогообложения приведёт к снижению размеры платы за содержание жилья и позволит высвободившиеся денежные средства направить на содержание общедомового имущества и текущий ремонт многоквартирных домов.
2) Внести в ЖК РФ поправки в части установления статьи 156.1, определяющей порядок установления размера платы за содержание и текущий ремонт общедомового имущества с учётом утверждённого комплексного плана эксплуатации многоквартирного дома. Ввести в законодательство понятие комплексный план эксплуатации многоквартирного дома.
На сегодняшний момент размер платы за содержание жилья устанавливается без учёта комплексного плана эксплуатации многоквартирного дома и реальной оценки его технического состояния. При смене способа управления или перехода дома от одной управляющей организации к другой теряется преемственность выполнения работ и оказания услуг по текущему ремонту в том числе и утверждённый ранее комплексный план эксплуатации здания (включает в себя текущие работы по содержанию МКД и план текущего ремонта МКД). Полагаем такую ситуацию недопустимой и предлагаем установить преемственность исполнения мероприятий и работ в рамках утверждённого на общем собрании собственников плана комплексной эксплуатации здания.
Обязать управляющие организации рассчитывать стоимость платы за содержание жилья исходя из фактического технического состояния здания, осуществлять ежегодный мониторинг технического состояния здания, составлять на основании данных мониторинга технического состояния здания реальный план комплексной эксплуатации здания сроком не менее чем на 5 лет.
Данная инициатива сделает собираемые с собственников помещений многоквартирных домов денежные средства по статье содержание жилья целевыми в отношении каждого многоквартирного дома, а лицо осуществляющее управление многоквартирным домом будет нести реальную правовую и материальную ответственность в случае нарушения сроков и периодичности работ, закреплённых комплексным планом эксплуатации многоквартирного дома.
3) Предусмотреть программы поддержки управляющих компаний, работающих в малых населённых пунктах и сельской местности, в частности льготные программы ипотеки для сотрудников УК, работающих в сельской местности, льготные программы лизинга оборудования для оказания услуг по содержанию и текущему ремонту МКД, иные меры федеральной и региональной поддержки направленные на сохранение трудовых ресурсов и коллективов жилищных предприятий, сохранения материальной базы для оказания услуг.
В части развития цивилизованного рынка недвижимости и повышении доверия населения к профессии специалистов в сфере недвижимости:
— Участники форума поддерживают инициативу регионального Координатора Комиссии «Живи и работай в России» Федерального проекта Всероссийской политической партии «Единая Россия» «Выбирай своё» по Орловской области Савицкой Людмилы Николаевны по созданию Ассоциации специалистов в сфере недвижимости.
Участники форума сформируют рабочую группу для подготовки изменений в действующее законодательство из числа экспертов форума и профильных Ассоциаций принявших участие в работе форума.
1) Обсуждение достигнутых результатов существующего регулирования для достижения цели — повышение качества управления многоквартирными домами, формирование ответственного коллективного собственника многоквартирных домов и устойчивой рыночной среды по оказанию профессиональных услуг по управлению многоквартирными домами.
2) Обсуждение путей развития системы управления многоквартирными домами и необходимых для этого изменений в законодательстве.
3) Обсуждение вопросов налогообложения деятельности по управлению и содержанию многоквартирных домов, деятельности товариществ собственников жилья.
4) Обсуждений путей развития цивилизованного рынка недвижимости и повышении доверия населения к профессии специалистов в сфере недвижимости.
В работе Форума приняли участие представители профильных комитетов ТПП Орловской, Тульской, Брянской, Рязанской области, представители профильных Ассоциаций в сфере управления многоквартирных домов г. Санкт-Петербург, Тульской, Рязанской, Вологодской, Архангельской области, представители Ассоциации «Орловское качество» и Ассоциации специалистов в сфере недвижимости, Ассоциации «Новое качество» г. Москва, представители органов исполнительной и законодательной власти Орловской области и местного самоуправления Орловской области, представители некоммерческих организаций, объединяющих как граждан, так и бизнес-сообщества, банковского сообщества, страхового сообщества, эксперты, а также руководители организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами, председатели советов домов.
Работа Форума проводилась в рамках Пленарной сессии, а также Дискуссионной сессии в виде освещения отдельных проблемных вопросов спикерами, и их обсуждения экспертами и другими участниками Форума с подведением итогов дискуссий.
Участники форума предлагают направить в Орловский областной Совет народных депутатов, органы власти, обладающие правом законодательной инициативы следующие предложения:
В сфере деятельности Товариществ собственников недвижимости.
1) Определение деятельности Товариществ собственников недвижимости по управлению, содержанию и текущему ремонту общедомового имущества как некоммерческой и не подлежащей налогообложению выручки полученной ТСН при выполнении работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества. Так как налоги уплачиваются подрядными организациями с суммы полученной выручки в случае выполнения работ подрядчиками, а в случае выполнения работ ТСН хозспособом налоги оплачиваются с оплаты труда работникам, так же как оплачиваются налоги и поставщиками материалов. Таким образом, налицо двойное налогообложение, что приводит к необоснованному повышению платы на услуги содержания жилья для собственников помещений.
Данная инициатива направлена для исключения двойного налогообложения и препятствования необоснованному повышению платы собственникам, выбравшим способ управления — товарищество собственников жилья.
Поскольку в настоящий период основная уставная деятельность товариществ собственников жилья в части управления многоквартирным домом, а также обеспечения выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, приравнена в целях налогообложения к предпринимательской деятельности, предлагается внести изменения в статьи 151 и 152 ЖК РФ в определение правовой характеристики средств, получаемых товариществом в виде платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества, как средств, используемых в хозяйственной деятельности товарищества, исключив тем самым коммерческий характер таких средств, что позволит не признавать в составе налогооблагаемых доходов товарищества средства, получаемые товариществом на содержание общего имущества в многоквартирном доме, вносимых собственниками помещений в многоквартирном доме. Одновременно, чтобы исключить возможность признания коммерческой хозяйственную деятельность товарищества по управлению МКД и содержанию общего имущества, предлагается включить в статьи 137, 143.1, 151 и 155 ЖК РФ положения об исключении договорных отношений товарищества с собственниками помещений, не являющимися членами товарищества.
— Поддержать практику досудебного урегулирования споров по вопросам управления многоквартирными домами в форме «Согласительных комиссий» при профильных комитетах в системе ТПП РФ.
2. В части деятельности по управлению многоквартирными домами:
1) Внести изменения в Жилищный кодекс РФ в части определения правового характера отношений по предоставлению коммунальных услуг и продаже коммунальных ресурсов, потребляемых СОИ в многоквартирном доме, управляющими организациями, товариществами, кооперативами — исполнителями коммунальных услуг, а также не исполнителями коммунальных услуг. Предлагается исключить отношения по «продаже» указанными организациями коммунальных ресурсов и услуг по обращению с ТКО потребителям, заменив условия продажи на «участие в расчётах» за коммунальные ресурсы между потребителями и ресурсоснабжающими организациями при предоставлении УО, ТСЖ, кооперативами коммунальных услуг потребителям и при использовании коммунальных ресурсов на СОИ, предусмотрев тем самым агентскую схему покупки коммунального ресурса у РСО для последующей передачи такого ресурса потребителям и агентскую схему предоставления коммунальной услуги по обращению с ТКО в интересах потребителей.
Предлагаемые изменения позволят исключить из состава налогооблагаемой базы по НДС и УСН весь объём выручки (поступлений) при расчётах с потребителями за коммунальные услуги и коммунальные ресурсы на СОИ, а также за коммунальную услугу по обращению с ТКО для всех УО, ТСЖ, кооперативов. Кроме того, такие изменения позволят упорядочить платёжную дисциплину по перечислению средств потребителей, получаемых УО, ТСЖ, кооперативом, ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по обращению с ТКО, поскольку средства потребителей, получаемые УО, ТСЖ, кооперативами в таком случае будут признаваться целевыми (транзитными) средствами, предназначенными для перечисления ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по обращению с ТКО.
Данная инициатива так же исключит факт двойного налогообложения коммунальной услуги, так как налоговые платежи уже оплачены ресурсоснабжающими организациями и поставщиками коммунального ресурса. Снятие проблемы двойного налогообложения приведёт к снижению размеры платы за содержание жилья и позволит высвободившиеся денежные средства направить на содержание общедомового имущества и текущий ремонт многоквартирных домов.
2) Внести в ЖК РФ поправки в части установления статьи 156.1, определяющей порядок установления размера платы за содержание и текущий ремонт общедомового имущества с учётом утверждённого комплексного плана эксплуатации многоквартирного дома. Ввести в законодательство понятие комплексный план эксплуатации многоквартирного дома.
На сегодняшний момент размер платы за содержание жилья устанавливается без учёта комплексного плана эксплуатации многоквартирного дома и реальной оценки его технического состояния. При смене способа управления или перехода дома от одной управляющей организации к другой теряется преемственность выполнения работ и оказания услуг по текущему ремонту в том числе и утверждённый ранее комплексный план эксплуатации здания (включает в себя текущие работы по содержанию МКД и план текущего ремонта МКД). Полагаем такую ситуацию недопустимой и предлагаем установить преемственность исполнения мероприятий и работ в рамках утверждённого на общем собрании собственников плана комплексной эксплуатации здания.
Обязать управляющие организации рассчитывать стоимость платы за содержание жилья исходя из фактического технического состояния здания, осуществлять ежегодный мониторинг технического состояния здания, составлять на основании данных мониторинга технического состояния здания реальный план комплексной эксплуатации здания сроком не менее чем на 5 лет.
Данная инициатива сделает собираемые с собственников помещений многоквартирных домов денежные средства по статье содержание жилья целевыми в отношении каждого многоквартирного дома, а лицо осуществляющее управление многоквартирным домом будет нести реальную правовую и материальную ответственность в случае нарушения сроков и периодичности работ, закреплённых комплексным планом эксплуатации многоквартирного дома.
3) Предусмотреть программы поддержки управляющих компаний, работающих в малых населённых пунктах и сельской местности, в частности льготные программы ипотеки для сотрудников УК, работающих в сельской местности, льготные программы лизинга оборудования для оказания услуг по содержанию и текущему ремонту МКД, иные меры федеральной и региональной поддержки направленные на сохранение трудовых ресурсов и коллективов жилищных предприятий, сохранения материальной базы для оказания услуг.
В части развития цивилизованного рынка недвижимости и повышении доверия населения к профессии специалистов в сфере недвижимости:
— Участники форума поддерживают инициативу регионального Координатора Комиссии «Живи и работай в России» Федерального проекта Всероссийской политической партии «Единая Россия» «Выбирай своё» по Орловской области Савицкой Людмилы Николаевны по созданию Ассоциации специалистов в сфере недвижимости.
Участники форума сформируют рабочую группу для подготовки изменений в действующее законодательство из числа экспертов форума и профильных Ассоциаций принявших участие в работе форума.
Новости
г. Орел, Кромское шоссе, 4, этаж 3
Оргкомитет
Тел.:+7(925)206-86-39
Почта: orgkomitet@moiforum.ru
Тел.:+7(925)206-86-39
Почта: orgkomitet@moiforum.ru
